Kabinett beschließt das GModG
Das Bundeskabinett hat am 13. Mai 2026 den GModG-Entwurf beschlossen. Inhaltlich unverändert gegenüber dem Referentenentwurf; Eilbedürftigkeit Art. 76 Abs. 2 S. 4 GG.
Weiterlesen →Das Gebäudemodernisierungsgesetz
Die Bundesregierung hat das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) am 13. Mai 2026 beschlossen. Das GModG ändert das bisherige Gebäudeenergiegesetz: Die 65 %-Erneuerbar-Pflicht beim Heizungstausch fällt weg, die Bio-Treppe kommt, die EU-EPBD wird umgesetzt, und für Nichtwohngebäude gelten künftig Mindesteffizienzstandards (MEPS). Solange das Gesetz nicht in Kraft ist, gilt weiter das GEG.
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13.05.2026
Kabinettsbeschluss
Bundestag jetzt am Zug
Bundestag jetzt am Zug
§ 71 GEG entfällt
65 %-Erneuerbar-Pflicht
beim Heizungstausch gestrichen
beim Heizungstausch gestrichen
10 → 60 %
Bio-Anteil bei neuen fossilen Heizungen
(2029–2040, § 43 GModG)
(2029–2040, § 43 GModG)
MEPS 2030/33
Nichtwohngebäude
Mindesteffizienz
Mindesteffizienz
01 · Hintergrund
Was ist das Gebäudemodernisierungsgesetz?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist ein Änderungsgesetz zum Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es löst das GEG nicht ab, sondern reformiert es grundlegend: Statt starrer technischer Vorgaben beim Heizungstausch setzt das GModG auf Technologieoffenheit und Brennstoffregulierung.
Gleichzeitig setzt das GModG die überarbeitete EU-Gebäudeenergieeffizienzrichtlinie EPBD 2024/1275 in deutsches Recht um: Renovierungspflichten, neue Energieausweise, Renovierungspässe und die Offenlegung lebenszyklusbasierter Emissionen nachgewiesen durch Ökobilanzen für Neubauten.
Status: Kabinettsbeschluss (13.05.2026) Das Bundeskabinett hat den Gesetzentwurf am 13. Mai 2026 beschlossen, auf Grundlage des Referentenentwurfs vom 5. Mai 2026. Federführung: BMWSB und BMWE. Wegen Eilbedürftigkeit (Art. 76 Abs. 2 S. 4 GG) geht der Entwurf direkt in den Bundestag. Als Einspruchsgesetz kann der Bundesrat das Gesetz nicht blockieren. Mit dem Inkrafttreten ist frühestens im Sommer 2026 zu rechnen, möglicherweise erst im Herbst. Einzelne GEG-Übergangsfristen sind bis zum 1. November 2026 verlängert.
13.05.2026
Kabinettsbeschluss · Bundestag jetzt am Zug
GEG
wird vom GModG reformiert, nicht ersetzt
EPBD
EU-Richtlinie 2024/1275 wird gleichzeitig umgesetzt
Die drei Kernphilosophien
01
Brennstoff statt Technik
Vorgeschrieben ist nicht das Heizsystem, sondern der Brennstoff. Er muss nach § 43 GModG schrittweise grüner werden ("Bio-Treppe").
02
Technologieoffenheit
Die 65-%-Erneuerbar-Pflicht beim Heizungstausch (bisher § 71 GEG) entfällt. Eigentümer:innen können wieder frei wählen, auch Gas- oder Ölheizungen werden ohne diese Auflage einbaubar.
03
EPBD-Umsetzung
Renovierungspässe, neue Effizienzklassen, MEPS für Nichtwohngebäude (§ 40 GModG), Offenlegungspflicht für lebenszyklusbasierte Emissionen bei Neubauten ab 2028 und Nullemissionsstandard ab 2030 kommen ins deutsche Recht.
Quellen: Referentenentwurf GModG (05.05.2026, BMWE + BMWSB) · Kabinettsbeschluss (13.05.2026) · EPBD 2024/1275, Amtsblatt der EU, 8.5.2024
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Nachhaltigkeit Uncut
Der Podcast über zukunftsfähiges Leben und Bauen, nachhaltiges Wirtschaften und die Herausforderungen unserer Zeit.
Dr.-Ing. Michael Vollmer
Ihr Experte für GModG-Compliance
02 · Einordnung
Heute gültig vs. geplant
Was ist geltendes Recht, was steht im Eckpunktepapier? Diese Trennung ist entscheidend für Ihre Entscheidungen.
Heute gültig
GEG 2024 ist geltendes Recht
Alle bisherigen Regelungen gelten uneingeschränkt weiter, bis ein neues Gesetz verabschiedet wird.
Kommunale Wärmeplanung läuft
Großstädte bis 30.06.2026, kleinere Kommunen bis 30.06.2028. Diese Fristen sind verbindlich.
Kein pauschaler Austauschzwang
Bestehende funktionierende Heizungen dürfen weiter betrieben und repariert werden.
Förderprogramme aktiv
BEG-Förderung mit bis zu 70 % Zuschuss für klimafreundliche Heizsysteme ist weiterhin verfügbar.
Nach aktuellem Planungsstand vorgesehen
GModG als Änderungsgesetz zum GEG
Grundlegende Reform des bestehenden Gesetzes mit Fokus auf Technologieoffenheit (Kabinettsbeschluss 13.05.2026).
Inkrafttreten Sommer/Herbst 2026
Parlamentarisches Verfahren läuft. Einzelne GEG-Übergangsfristen sind bis 01.11.2026 verlängert.
Freie Heizungswahl im Bestand
Die 65-%-Pflicht (§ 71 GEG) entfällt vollständig. Auch Gas- und Ölheizungen werden wieder einbaubar.
Bio-Treppe ab 2029 (§ 43 GModG)
Stufenplan: 10 % (2029), 15 % (2030), 30 % (2035), 60 % (2040) klimaneutrale Brennstoffe.
03 · EU-EPBD 2024/1275 im GModG
Was die EU-EPBD regelt
Acht zentrale Themenbereiche der Richtlinie, direkt übertragbar in die deutsche GModG-Umsetzung.
Nullemissionsgebäude
Ab 2030 müssen alle Neubauten Nullemissionsgebäude sein: kein CO₂ aus fossilen Brennstoffen am Standort, sehr hohe Energieeffizienz, Deckung aus erneuerbaren Quellen.
Ab 2030Mindestvorgaben Energieeffizienz (MEPS)
EU-Vorgabe für Nichtwohngebäude: schlechteste 16 % bis 2030, schlechteste 26 % bis 2033. Deutschland setzt das im GModG § 40 über Schwellenwerte zum Referenzgebäude um (≤ 3,50× ab 2030, ≤ 2,95× ab 2033). Für Wohngebäude legen Mitgliedstaaten nationale Pfade fest.
MEPSNeuer Energieausweis
Einheitliche A–G Skala EU-weit. Pflicht bei Verkauf, Vermietung und Neubau. Enthält künftig auch lebenszyklusbasierte Emissionen und Renovierungsempfehlungen.
PflichtRenovierungspass
Freiwilliges Instrument für stufenweise Renovierung: individueller Fahrplan für Eigentümer:innen, um ein Gebäude schrittweise zur Nullemission zu führen. Fördert Finanzierbarkeit.
FreiwilligLebenszyklusbasierte Emissionen
Ab 2028 (≥ 1.000 m²) und ab 2030 (alle Neubauten) sind die Emissionen über den gesamten Lebenszyklus offenzulegen. Der Nachweis erfolgt über Ökobilanzen nach DIN EN 15978; für die deutsche Anwendung wird die DIN SPEC 91606 (geplant Sommer 2026) den Standard setzen.
Mehr zu Gebäude-Ökobilanzen → Ab 2028Solarenergie in Gebäuden
Neue Nichtwohngebäude müssen sofort solar-ready sein. Neue Wohngebäude ab 2030. Bestehende öffentliche Gebäude stufenweise ab 2026–2032. Solartauglichkeit wird Baustandard.
SchrittweiseGebäudeautomatisierung
Smart Readiness Indicator (SRI) für große Nichtwohngebäude. Digitale Steuerung von Heizung, Kühlung, Lüftung und Beleuchtung wird zur regulatorischen Anforderung.
SRINationaler Renovierungsplan
Deutschland muss bis 2026 einen nationalen Gebäuderenovierungsplan vorlegen mit Zielen für 2030, 2040 und 2050, inklusive Maßnahmen, Finanzierungsübersicht und Meilensteinen.
Bis 2026
04 · Die wichtigsten Änderungen
Was das GModG konkret ändert
Drei strukturelle Neuerungen gegenüber dem bisherigen GEG, relevant vor allem für Bestandsgebäude und den Heizungstausch.
A
Ende der 65-%-Regel
Die Pflicht, beim Heizungstausch mindestens 65 % erneuerbare Energien einzusetzen, entfällt: § 71 GEG samt den Folgeparagraphen §§ 71b bis 71p wird gestrichen. Eigentümer:innen können wieder frei wählen, auch Gas- und Ölheizungen lassen sich ohne diese Auflage einbauen. Die zugehörige Beratungspflicht wird gestrichen.
B
Die “Bio-Treppe”
Statt das Heizsystem vorzuschreiben, reguliert das GModG den Brennstoff: Wer ab 2029 eine fossile Heizung neu einbaut, muss schrittweise steigende Anteile klimaneutraler Brennstoffe nachweisen. Stufenplan nach § 43 GModG:
- 01.01.2029: 10 % Bio-Anteil
- 01.01.2030: 15 %
- 01.01.2035: 30 %
- 01.01.2040: 60 %
Zulässige Brennstoffe
Biomethan, Bio-Öl (FAME/HVO), biogenes Flüssiggas, grüner/blauer/oranger/türkiser Wasserstoff und Derivate.
C
EPBD-Integration
Das GModG setzt parallel die EU-Gebäuderichtlinie um: Renovierungspässe als neues Planungsinstrument, angepasste Energieausweisklassen (einheitlich A–G, EU-weit vergleichbar) und eine Solarpflicht bei größeren Umbaumaßnahmen werden verbindlich eingeführt.
D
MEPS für Nichtwohngebäude
Neu in § 40 GModG: Ab 01.01.2030 dürfen Nichtwohngebäude höchstens das 3,50-fache des Referenzgebäude-Energiebedarfs überschreiten, ab 01.01.2033 nur noch das 2,95-fache. Praktisch heißt das: Die schlechtesten Bestandsbauten müssen saniert werden.
E
Mieterschutz & Heizungsprüfung
§ 42 GModG: Hälftige Kostenteilung zwischen Vermieter:innen und Mieter:innen bei CO₂-Preis, Netzentgelten und Bio-Brennstoff-Mehrkosten. § 60b GModG: Heizungs-Altanlagen (Einbau vor 01.10.2009) in Gebäuden ab 6 Wohneinheiten müssen bis zum 30.09.2027 geprüft werden.
F
Gebäudeautomation & Sanktionen
§ 56 GModG: Nichtwohngebäude mit mehr als 70 kW Heiz- oder Klimaleistung müssen bis 31.12.2029 mit Gebäudeautomation ausgerüstet sein. § 108 GModG: Verstöße können mit Bußgeldern bis 50.000 € geahndet werden.
Kostenrisiko trotz Freiheit
CO₂-Bepreisung: der unterschätzte Faktor
Das Ende der 65-%-Pflicht bedeutet keine Kostenfreiheit für fossile Heizsysteme. Der nationale CO₂-Preis steigt jährlich weiter. Zusätzlich wird ab voraussichtlich 2028 das EU-Emissionshandelssystem ETS2 auf den Gebäudesektor ausgeweitet. Fossile Brennstoffe in Gebäuden werden dann über Zertifikate direkt bepreist, mit marktgetriebenen Preisen, die deutlich über dem heutigen nationalen CO₂-Preis liegen können. Was heute günstiger erscheint, kann langfristig erheblich teurer werden. Eine fundierte Wirtschaftlichkeitsrechnung über die gesamte Nutzungsdauer bleibt essenziell.
BEG-Förderung weiter verfügbar
Attraktive Zuschüsse für Wärmepumpen, Solarthermie und energetische Sanierung sind bis mindestens 2029 gesichert.
Kein Austauschzwang für funktionierende Heizungen
Das GModG sieht keine Austauschpflicht für laufende Systeme vor. Reparaturen sind jederzeit möglich.
Neubauten bleiben streng reguliert
Die Technologiefreiheit gilt primär für den Heizungstausch im Bestand. Für Neubauten bleibt der EU-Nullemissionsstandard ab 2030 bindend.
Für wen gilt was?
Die Technologiefreiheit des GModG richtet sich an Bestandsgebäude. Wer eine bestehende Heizung tauscht, ist nicht mehr an die 65-%-Regel gebunden, muss aber ab 2029 einen steigenden Bio-Anteil im Brennstoff nachweisen. Für Neubauten gelten weiterhin die strengen Nullemissions- und LCA-Anforderungen der EU-EPBD. Das GModG ändert daran nichts.
Dr.-Ing. Hannes Harter
Ihr Experte für Gebäudemodernisierung
05 · EPBD-Anforderungen im Detail
Was auf Gebäudeeigentümer:innen durch die EPBD zukommen kann
Die EPBD definiert verbindliche Mindestanforderungen. Das GModG sollte diese in nationales Recht übersetzen.
01
Mindestanforderungen Neubau
Alle neuen Gebäude müssen Niedrigstenergiegebäude-Standard erfüllen (heute) und ab 2030 dem Nullemissionsgebäude-Standard entsprechen: kein CO₂ aus fossilen Brennstoffen am Standort, sehr geringer Energiebedarf.
Ab 2030: Nullemission
02
MEPS für Nichtwohngebäude
Gebäude mit der schlechtesten Gesamtenergieeffizienz (unterste 16 % des Bestands) müssen bis 2030 auf Mindeststandard renoviert werden. Bis 2033 gilt dies für die schlechtesten 26 %. Ausnahmen sind möglich, müssen aber begründet werden.
2030 / 2033
03
MEPS für Wohngebäude
Mitgliedstaaten legen nationale Pfade für Wohngebäude fest: Zwischenziele für den durchschnittlichen Primärenergieverbrauch bis 2030, 2035 und 2040. Deutschland muss diese Pfade im nationalen Renovierungsplan verankern.
Nationaler Pfad
04
Energieausweise
Bei Verkauf oder Vermietung ist ein aktueller Energieausweis nach neuer einheitlicher A–G Skala vorzulegen. Die Energieeffizienzklasse muss in allen Immobilienanzeigen angegeben werden. Bei Neubauten werden künftig auch lebenszyklusbasierte Emissionen im Ausweis offengelegt.
Art. 19–22
05
Lebenszyklusbasierte Emissionen
Neubauten ab 1.000 m² Nutzfläche müssen ab 2028 die Emissionen über den gesamten Lebenszyklus per Ökobilanz berechnen und offenlegen. Ab 2030 gilt dies für alle Neubauten. Berechnungsgrundlage: DIN EN 15978; für die deutsche Anwendung wird die DIN SPEC 91606 (geplant Sommer 2026) den Standard setzen.
Ab 2028 / 2030
06
Abkehr von fossilen Heizsystemen
Ab 2025 keine neuen finanziellen Anreize für eigenständige fossile Heizkessel (Hybridanlagen ausgenommen). Mitgliedstaaten sollen in ihren Renovierungsplänen einen Fahrplan zum Ausstieg aus eigenständigen fossilen Kesseln bis 2040 vorlegen.
Ab 2025
07
Solarenergie & E-Mobilität
Neue Nichtwohngebäude müssen solar-ready sein und, sofern technisch und wirtschaftlich sinnvoll, Solaranlagen installieren. Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge und Fahrradstellplätze werden bei Neubauten zur Anforderung.
Sofort / ab 2030
08
Inspektions- und Berichtspflichten
Regelmäßige Inspektion von Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen ab 70 kW Nennleistung durch zertifiziertes Fachpersonal. Unabhängige Kontrollsysteme für Energieausweise. Nationale Datenbanken für Gebäudeenergieeffizienz werden aufgebaut.
Art. 23, 27
Gebäude-LCA: unsere Wissensplattform für Gebäude-Ökobilanzierung →
Dr.-Ing. Michael Vollmer
Ihr Experte für EPBD-Anforderungen
06 · Zielgruppen
Für wen ist das GModG relevant?
Das GModG betrifft nahezu alle Gebäudeeigentümer:innen in Deutschland, mit unterschiedlichen Anforderungen und Fristen je nach Gebäudetyp.
Privateigentümer & Vermieter
Wohngebäude nach nationalem MEPS-Pfad. Energieausweis bei Verkauf und Vermietung Pflicht.
- Energieausweis auf neuem A–G Standard
- Heizungsaustausch-Fahrplan erforderlich
- Renovierungspass empfohlen
- Keine fossilen Heizsubventionen ab 2025
Gewerbe- & Bürogebäude
Nichtwohngebäude unterliegen den schärfsten MEPS-Fristen. Schlechteste 16 % müssen bis 2030 renoviert werden.
- MEPS: schlechteste 16 % bis 2030
- MEPS: schlechteste 26 % bis 2033
- Smart Readiness Indicator (SRI)
- Solarpflicht (technisch/wirtschaftlich)
Wohnungsbaugesellschaften
Großbestände mit gemischter Effizienzklasse. Skalierbare Sanierungsstrategien und Renovierungspässe empfohlen.
- Portfolioanalyse nach Effizienzklasse
- Priorisierung schlechtester Bestände
- Finanzierungsplanung mit EU-Fonds
- Soziale Verträglichkeit beachten
Kommunen & öffentliche Hand
Öffentliche Gebäude sind Vorbilder. Jährliche Renovierungsrate von 3 % für öffentliche Gebäude, Solarenergiepflicht gestaffelt bis 2027.
- 3 % Renovierungsrate/Jahr
- Energieausweis an sichtbarer Stelle
- Solarpflicht bestehende Gebäude ab 2026
- Nationaler Renovierungsplan mitgestalten
Investoren & Projektentwickler
Offenlegungspflicht lebenszyklusbasierter Emissionen ab 2028, Nullemissionsgebäude als Neubaustandard ab 2030. EU-Taxonomie-Konformität erfordert energieeffiziente Gebäude.
- Ökobilanz ab 1.000 m² (2028)
- Nullemission = Neubaustandard 2030
- EU-Taxonomie: 30 % Energieeinsparung
- Finanzierbarkeit steigt mit Effizienzklasse
Neubauprojekte
Neubauten müssen heute Niedrigstenergiegebäude-Standard erfüllen. Ab 2030 gilt der Nullemissionsgebäude-Standard mit Solar-ready Anforderung.
- Heute: Niedrigstenergiegebäude
- 2030: Nullemissionsgebäude
- Solar-ready Pflicht sofort
- Ökobilanz ab 2028 / 2030
Dr.-Ing. Hannes Harter
Ihr Experte für Gebäudemodernisierung
Aktuelles
News zum GModG
Kurze Einordnungen zum Stand des Gesetzgebungsverfahrens, von uns kuratiert.
Verbändeanhörung in 6 Tagen — die Reaktionen
Sechs Tage Verbändeanhörung zum GModG-Referentenentwurf. bne, BEE und DENEFF üben Kritik, BFW und GdW begrüßen den Entwurf, acht Umwelt- und Verbraucherverbände warnen gemeinsam vor…
Weiterlesen →Referentenentwurf veröffentlicht
BMWE und BMWSB legen den GModG-Referentenentwurf vor. Konkretisiert: MEPS-Schwellen § 40, Bio-Treppe § 43, Heizungsprüfung § 60b, Sanktionen § 108. Neue Brennstoffzulassungen, gemeinsame Federführung…
Weiterlesen →
07 · Zeitplan
Fristen & Meilensteine
GModG-Zeitplan auf Basis des Kabinettsbeschlusses vom 13.05.2026 sowie EPBD-Fristen im Überblick.
2024
Schritt
EPBD 2024/1275 in Kraft
Die überarbeitete EU-Gebäudeenergieeffizienzrichtlinie tritt am 8. Mai 2024 in Kraft. Sie verpflichtet Deutschland zur Umsetzung in nationales Recht.
Feb. 2026
Schritt
GModG-Eckpunkte vorgestellt
Die Bundesregierung stellt die Eckpunkte des Gebäudemodernisierungsgesetzes vor. Kernelemente: Ende der 65-%-Pflicht, Einführung der Bio-Treppe, EPBD-Umsetzung.
05.05.2026
Meilenstein
Referentenentwurf veröffentlicht
BMWE und BMWSB legen den Referentenentwurf des GModG vor. Anschließend 6-tägige Verbändeanhörung (05.–11.05.2026).
13.05.2026
Meilenstein
Kabinettsbeschluss GModG
Das Bundeskabinett beschließt den Gesetzentwurf. Wegen Eilbedürftigkeit (Art. 76 Abs. 2 S. 4 GG) geht er direkt in den Bundestag. Als Einspruchsgesetz kann der Bundesrat ihn nicht blockieren.
29.05.2026
Meilenstein
EU-Umsetzungsfrist EPBD
Stichtag für die nationale Umsetzung der EPBD 2024/1275. Deutschland verfehlt diese Frist absehbar, weil das parlamentarische Verfahren zum GModG erst beginnt.
Sommer/
Herbst 2026
Herbst 2026
Meilenstein
Inkrafttreten GModG
Parlamentarisches Verfahren ausstehend. Inkrafttreten wird im Sommer oder Herbst 2026 erwartet; einzelne GEG-Übergangsfristen sind bis zum 1. November 2026 verlängert.
30.09.2027
Schritt
Heizungsprüfung Altanlagen (§ 60b GModG)
Heizungs-Altanlagen (Einbau vor 01.10.2009) in Gebäuden ab 6 Wohneinheiten müssen bis zu diesem Datum geprüft sein.
2027
Schritt
Solarenergie-Pflicht (Etappe 1)
Neue Nichtwohngebäude und bestehende öffentliche Gebäude ab 250 kW Dachfläche müssen geeignete Solaranlagen installiert haben.
2027/28
Meilenstein
EU-ETS 2: CO₂-Bepreisung für Gebäude
Das EU-Emissionshandelssystem wird auf den Gebäude- und Verkehrssektor ausgeweitet. Offizieller Start ist 2027, die EU-Richtlinie enthält jedoch eine Preisbremse: bei anhaltend hohen Energiepreisen verschiebt sich der Start auf 2028. Fossile Brennstoffe in Gebäuden werden dann über Zertifikate direkt bepreist.
2028
Meilenstein
Offenlegung lebenszyklusbasierter Emissionen
Neubauten ≥ 1.000 m² müssen die lebenszyklusbasierten Emissionen per Ökobilanz berechnen und offenlegen. Ab 2030 gilt dies für alle Neubauten.
01.01.2029
Meilenstein
Start Bio-Treppe: 10 % Bio-Anteil
Fossil beheizte Heizungen, die ab 2029 neu eingebaut werden, müssen mindestens 10 % Biomethan, Bio-Öl (FAME/HVO), biogenes Flüssiggas oder Wasserstoff im Brennstoffmix nachweisen (§ 43 GModG).
01.01.2029
Schritt
Gebäudeautomation NWG (§ 56 GModG)
Nichtwohngebäude mit mehr als 70 kW Heiz- oder Klimaleistung müssen bis 31.12.2029 mit Gebäudeautomation ausgerüstet sein.
01.01.2030
Schritt
Bio-Treppe Stufe 2: 15 %
Mindestanteil klimaneutraler Brennstoffe für fossile Heizungen steigt auf 15 %.
01.01.2030
Meilenstein
Nullemissionsgebäude & MEPS I
Alle Neubauten = Nullemissionsgebäude. Ökobilanz-Pflicht für alle Neubauten. § 40 GModG: Nichtwohngebäude ≤ 3,50× Referenz. MEPS-Zwischenziel Wohngebäude.
01.01.2033
Meilenstein
MEPS II für Nichtwohngebäude
§ 40 GModG: Nichtwohngebäude dürfen höchstens das 2,95-fache des Referenzgebäudes überschreiten.
01.01.2035
Schritt
Bio-Treppe Stufe 3: 30 %
Mindestanteil klimaneutraler Brennstoffe steigt auf 30 %.
01.01.2040
Schritt
Bio-Treppe Stufe 4: 60 %
Mindestanteil klimaneutraler Brennstoffe steigt auf 60 %.
2050
Meilenstein
Emissionsfreier Gebäudebestand
Gesamter EU-Gebäudebestand soll klimaneutral sein. Alle Gebäude sind Nullemissionsgebäude oder entsprechend renoviert.
Stand: 19.05.2026. Basis: Kabinettsbeschluss vom 13.05.2026 (BMWSB und BMWE), Referentenentwurf vom 05.05.2026, EPBD 2024/1275. Das parlamentarische Verfahren läuft, Änderungen bis zur Verkündung sind möglich. Wir aktualisieren diese Seite laufend.
Dr.-Ing. Michael Vollmer
Ihr Experte für Fristen & Planung
08 · Finanzierung
Förderung bleibt ein Schlüsselfaktor
Unabhängig vom GModG: Für klimafreundliche Heizsysteme bleiben Zuschüsse und Boni ein zentraler Hebel bei jeder Heizungsentscheidung. Förderanträge müssen in der Regel vor Beauftragung gestellt werden.
Bundesförderung
KfW: Bundesförderung Effiziente Gebäude (BEG)
Zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse für Heizungstausch (Programm 458, bis zu 70 % Zuschuss) und Komplettsanierungen (Programm 261). Besonders attraktiv für Effizienzhaus-Sanierungen auf Stufe 55 und darunter.
Bundesförderung
BAFA: Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
Direkte Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, Heizungsoptimierung, Anlagentechnik und Energieberatung. Heizungstausch (Wärmepumpe, Solarthermie) läuft seit 2024 über die KfW.
EU-Förderung
Aufbau- und Resilienzfazilität (ARF)
EU-Wiederaufbaufonds mit erheblichen Mitteln für Gebäuderenovierungen. Nationale Aufbaupläne enthalten Maßnahmen für energetische Sanierung. Hinweis: Die ARF ist zeitlich begrenzt und läuft Ende 2026 aus.
EU ab 2026
Klima-Sozialfonds (KSF)
Neuer EU-Fonds ab 2026 zur Abfederung sozialer Härten beim Übergang zur Klimaneutralität. Besonderer Fokus auf einkommensschwache Haushalte und schutzbedürftige Kleinstunternehmen. Volumen: ca. 65 Mrd. EUR (2026–2032).
EU-Strukturfonds
EFRE: Europäischer Fonds für regionale Entwicklung
EU-Strukturfonds für Gebäuderenovierungen, besonders in strukturschwachen Regionen. In Deutschland über Landesförderprogramme abrufbar (Förderperiode 2021–2027).
Finanzmarkt
Grüne Hypotheken & Green Bonds
Für energieeffiziente Gebäude bieten Banken zunehmend zinsgünstigere Konditionen ("Green Mortgages"). Kriterien variieren je nach Institut. EU-Taxonomie-konforme Immobilien erhalten bevorzugte Finanzierungsbedingungen.
Förderprogramme ändern sich regelmäßig. Der Klimageschwindigkeitsbonus (20 %) ist befristet bis 31.12.2028. Aktuelle Konditionen stets bei KfW, BAFA und dem zuständigen Landesministerium prüfen. Wir beraten Sie gerne zur optimalen Förderstrategie.
Dr.-Ing. Hannes Harter
Ihr Experte für Fördermittel
09 · Unterstützung
Unsere Beratungsleistungen
Wir begleiten Sie bei der GModG-Compliance: von der Erstanalyse bis zur Fördermittelbeantragung.
GModG-Compliance Check
Analyse Ihres Gebäudebestands im Hinblick auf MEPS, Energieausweispflichten und anstehende Renovierungsfristen.
Gebäude-LCA / Ökobilanz
Ökobilanzierung nach DIN EN 15978 (national künftig DIN SPEC 91606, geplant Sommer 2026). Pflicht für Neubauten ab 2028, heute schon Wettbewerbsvorteil und EU-Taxonomie-Nachweis.
Mehr zum Thema Ökobilanzierung →Renovierungspass & Sanierungskonzept
Entwicklung individueller Renovierungspässe: schrittweiser Sanierungsfahrplan von der Ist-Analyse zum Nullemissionsgebäude.
Energieberatung & Fördermittel
Zugelassene Energieberatung nach BEG-Richtlinien, Fördermittelrecherche und Antragsbegleitung für KfW, BAFA und EU-Programme.
Schulungen & Weiterbildung
Praxisnahe Seminare für Architekt:innen, Planer:innen und Immobilienverwalter:innen zu EPBD, GModG, Gebäude-LCA und EU-Taxonomie.
Portfoliostrategie für Investoren
Analyse und Priorisierung großer Gebäudeportfolios nach MEPS-Fristen, EU-Taxonomie-Konformität und Wertsteigerungspotenzial.
Dr.-Ing. Michael Vollmer
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10 · Wer wir sind
Wer wir sind
Die Experten hinter dieser Wissensplattform: mit wissenschaftlicher Tiefe und jahrelanger Projekterfahrung.
Dr.-Ing. Hannes Harter
Geschäftsführender Gesellschafter
vesta sustainability consulting
Dr.-Ing. Hannes Harter ist Gründer und Geschäftsführer von vesta sustainability consulting und fokussiert sich in seiner Funktion auf die Nachhaltigkeitsberatung in der Planungs-, Bau- und Immobilienbranche. Zuvor war er als wissenschaftlicher Mitarbeiter und Doktorand am Lehrstuhl für Energieeffizientes und Nachhaltiges Planen und Bauen an der Technischen Universität München (TUM) tätig. Nach seiner Zeit an der TUM war Herr Harter als PostDoc an der Technisch-Naturwissenschaftlichen Universität Norwegens (NTNU) in Trondheim im Bereich energieeffizienter und nachhaltiger Quartiersentwicklung beschäftigt sowie als Bereichsleiter für nachhaltige Quartiere und Städte.
Dr.-Ing. Michael Vollmer
Geschäftsführender Gesellschafter
vesta sustainability consulting
Dr.-Ing. Michael Vollmer ist Gründer und Geschäftsführer von vesta sustainability consulting. In dieser Rolle entwickelt er Lösungen für nachhaltige Immobilien auf Gebäude-, Quartiers- und Stadtebene. Darüber hinaus ist er als wissenschaftlicher Mitarbeiter am Lehrstuhl für Energieeffizientes und Nachhaltiges Planen und Bauen an der Technischen Universität München (TUM) tätig. Im Rahmen seiner Forschung beschäftigt er sich intensiv mit den Themen Ökobilanzierung, thermische Gebäudesimulation und den ökologischen Auswirkungen von Gebäuden auf Ökosysteme.
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12 · Glossar
Fachbegriffe kurz erklärt
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